Expensas en Rosario: el promedio es menor al nacional y ronda los $180.000

En medio de la discusión por el fuerte aumento de las expensas a nivel nacional, que en enero promediaron los 254.000 pesos mensuales —incluso por encima de la inflación del mes—, en Rosario el escenario es diferente. Así lo explicó Adolfo Jager, presidente de la Cámara de Propiedad Horizontal, en diálogo con RadioInforme3 por Cadena 3 Rosario, donde aseguró que ese número “resulta excesivo” para la realidad local.

Según detalló, en la ciudad un departamento de dos dormitorios está pagando entre 150.000 y 180.000 pesos mensuales en concepto de gastos fijos, sin contemplar obras extraordinarias ni mejoras edilicias. Jager aclaró que hacer un promedio es complejo, ya que todo depende de la estructura de gastos de cada edificio y de la cantidad de unidades: “No es lo mismo dividir los mismos costos entre 20 departamentos que entre 40”, explicó.

En cuanto a la evolución, sostuvo que en Rosario las expensas se han mantenido en línea con la inflación, con incrementos interanuales del 30 al 35% en los costos fijos. “Hemos notado una desaceleración respecto de años anteriores, cuando los aumentos iban por encima del índice inflacionario”, remarcó, aunque advirtió que los números pueden alterarse cuando hay reparaciones importantes o trabajos de mantenimiento.

Entre los rubros que más impactaron en los últimos meses mencionó la energía eléctrica, con subas de hasta el 50% en el último semestre, y la mano de obra, especialmente en limpieza y vigilancia. Estos ítems, señaló, son los que más pesan en la liquidación mensual que reciben los consorcistas.

Respecto a la morosidad, Jager indicó que no se observa una mora estructural, aunque sí atrasos estacionales. “En verano algunos propietarios difieren el pago 30 o 60 días”, explicó. En ese sentido, destacó la importancia de la gestión del administrador para evitar que esos retrasos comprometan el funcionamiento del consorcio y el cumplimiento de sus obligaciones.

Finalmente, el dirigente se refirió al proyecto para crear un colegio profesional de administradores en la provincia, iniciativa que busca dotar de mayor transparencia y control a la actividad. El futuro colegio contaría con un tribunal de disciplina con facultades para sancionar a quienes incumplan sus deberes. En paralelo, señaló que muchos edificios están reemplazando la vigilancia física por sistemas de cámaras y monitoreo remoto, una tendencia impulsada tanto por los costos como por los avances tecnológicos.

Entrevista de Hernán Funes.