Análisis de Zonaprop
19/06/2025 | 11:30 | Durante el presente 2025, los alquileres en dólares en la CABA han mostrado un incremento del 15% en lo que va del año.
Los precios de los alquileres de departamentos expresados en dólares se incrementaron en un 26,25% en el último año en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), según un análisis realizado por el portal de clasificados Zonaprop.
El estudio, basado en los avisos de alquiler publicados en dólares por diversos anunciantes, señaló que el costo promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se elevó un 2,16% entre abril y mayo, alcanzando los 757 dólares mensuales. Asimismo, se registró un aumento acumulado del 15% en lo que concierne a 2025.
La variación en los precios de los alquileres en dólares refleja la dinámica de la apreciación cambiaria en el país, lo que ha conllevado a un incremento en los costos en moneda extranjera, especialmente en sectores donde se opera con divisas estadounidenses.
En cuanto a los barrios con los precios más altos en dólares, Puerto Madero se posiciona en el primer lugar, donde el alquiler de un departamento alcanza los 1.321 dólares al mes. En segundo y tercer lugar se encuentran Colegiales, con un costo promedio de 1.160 dólares mensuales, y Núñez con 911 dólares mensuales, respectivamente.
En la otra punta, Balvanera se destaca como la opción más accesible de la Ciudad, con un precio medio de 651 dólares por mes. San Nicolás y Caballito siguen en la lista de barrios más económicos, con precios promedios de 679 y 683 dólares mensuales, respectivamente.
Adentrándose en las áreas que mostraron las variaciones más significativas en el último año, el informe de Zonaprop expone que el macrocentro de la Ciudad de Buenos Aires registró el mayor incremento en los precios de los departamentos, con un alza del 20,08%.
El segundo lugar lo ocupó el Corredor Noroeste, con un aumento del 18,94% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se sitúa en 743 dólares y 755 dólares mensuales, respectivamente.
Por el contrario, el Corredor Norte es la región con la menor variación. En el último año, los alquileres aumentaron un 16,42%. Aun así, al considerar la variación mensual, este sector presentó la mayor alza. De abril a mayo, los precios crecieron un 2,17%, ligeramente por encima de la suba promedio registrada en CABA (2,16%). En la actualidad, un departamento de dos ambientes en el Corredor Norte tiene un costo estimado de 868 dólares mensuales.