Córdoba
25/03/2019 | 11:21 |
Así lo precisó un informe de la Cámara de Corredores Inmobiliarios (Cacic). Influyó la paralización de los créditos hipotecarios.
En el mes de febrero las ventas totales del sector inmobiliario de la Ciudad de Córdoba se redujeron mensualmente en un 13.8%; mientras que si lo comparamos con el mismo mes del año 2018 disminuyo en un 51.3%.
Es el segundo mes consecutivo sin operaciones de ventas mediante créditos hipotecarios, un dato no menor ya que hace un año, las ventas financiadas mediante créditos hipotecarios representaban el 12.4% de las ventas.
Evolución de los precios de alquileres
El mayor aumento estuvo dado en los departamentos de un dormitorio ubicado en Nueva Córdoba con un 7.5%, seguidos por barrio General Paz con un 2.9% y el Centro con un 1.2%.
Para Nueva Córdoba, el precio del alquiler de un departamento de un dormitorio (entre 40 y 50 m2) fue en febrero de $ 9.750 por mes mientras que de dos dormitorios fue de $ 14.500, en Barrio General Paz de $ 8.300 para dos ambientes mientras que para tres ambientes fue de $ 12.500.
En el Centro el alquiler promedio por un departamento de un dormitorio costó en febrero alrededor de $ 8.000 mientras que un departamento de dos dormitorios se alquiló en $10.000. Las actualizaciones informadas son del 15% cada seis meses.
En términos de variación, en Nueva Córdoba el valor de un alquiler aumento en un 13.7% respecto al valor informado en febrero del 2018.
En General Paz lo hizo en un 8.7% mientras que en el Centro el precio del alquiler aumentó interanualmente en un 13.6%.
Rentabilidad del sector
El barrio donde se estimó una mayor rentabilidad para un dormitorio fue en Nueva Córdoba, allí se registró para esa tipología de departamento un aumento del 81.1% sobre el valor del inmueble, más un 5% de rentabilidad adicional a través de la renta generada por el alquiler.
Es decir que la rentabilidad observada fue del 86.1%. Mientras para que dos dormitorios la rentabilidad fue del 79.4%, correspondiendo un 74.2% sobre el capital invertido y un 5.2% generada por el canon locativo.
El barrio Centro registro una rentabilidad del 83,1% para los departamentos de un dormitorio mientras que para los de dos dormitorios fue de un 81,5%.
En barrio General Paz se observó la rentabilidad de mayor magnitud para los departamentos de dos dormitorios con un 90.1%, correspondiéndose el 84.4% sobre el valor del inmueble y un 5.6% a la renta anual. Mientras que para un dormitorio la rentabilidad alcanzo el 79.2%.