El 89% de los locales comerciales de Rosario está ocupado y en actividad

Rosario cerró 2025 con una leve mejora en la ocupación de locales comerciales, de acuerdo con el último relevamiento elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario (COCIR). El informe señala que el 89,3% de los locales está en actividad, mientras que la tasa de vacancia alcanzó el 10,7%, lo que representa una baja de 0,7 puntos porcentuales en relación con junio.

El trabajo de campo se desarrolló entre el 26 de noviembre y el 2 de diciembre de 2025 e incluyó un total de 9.700 locales comerciales distribuidos en el Área Central, centros comerciales a cielo abierto y shoppings. La reducción de la vacancia estuvo explicada principalmente por una mejora en el Microcentro, que logró revertir parcialmente el aumento registrado en el relevamiento anterior.

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El centro impulsa la recuperación

El Área Central concentra el 77% de los locales comerciales de la ciudad y registró una vacancia del 11,3%, la más elevada del relevamiento, aunque con una baja respecto de la medición de mitad de año. Dentro de esa zona, el Microcentro presentó una vacancia del 12,9%, mientras que las galerías alcanzaron el 8,3% y el resto del área central se ubicó en 11,1%.

Según el informe, el descenso de locales vacíos en el Microcentro fue determinante para mejorar los indicadores generales y marcar una tendencia de recuperación en la zona más tradicional de la actividad comercial rosarina.

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Barrios con resultados desiguales

En los centros comerciales a cielo abierto, que representan el 16,6% del total relevado, la vacancia promedio fue del 9,3%, por debajo del promedio de la ciudad. No obstante, el estudio advierte fuertes diferencias entre corredores barriales.

Ejes comerciales como Fisherton (15,3%), Cafferata (14,5%) y Alberdi (11,8%) mostraron niveles de vacancia superiores al promedio, mientras que Mendoza Oeste se destacó con uno de los registros más bajos, con 5,6% de locales desocupados.

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En el caso de los shoppings, que concentran el 6,4% de los locales de Rosario, la vacancia se ubicó en 6,6%, el indicador más bajo del relevamiento.

El informe concluye que, si bien los datos muestran señales de recuperación moderada, el mapa comercial de Rosario continúa reflejando una dinámica desigual, con una mejora más marcada en el centro y mayores dificultades en algunos corredores barriales.