Precios de viviendas en EE.UU. marcan récord a pesar de la caída en ventas

Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos mostraron una desaceleración en junio, mientras que un indicador clave de precios alcanzó un nuevo récord, lo que frustra las expectativas de quienes buscan comprar su hogar.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,4% en junio en comparación con mayo, situándose en una tasa anual ajustada de 4,09 millones de unidades. Sin embargo, esto representa un aumento del 2,8% respecto a junio del año anterior.

Esta cifra de ventas se encuentra por debajo de las proyecciones de economistas, quienes esperaban un ritmo de aproximadamente 4,21 millones, según datos de FactSet. Desde el inicio de 2023, las ventas se han mantenido en torno a los 4 millones, muy por debajo de la media histórica de 5,2 millones.

La caída en las ventas se debe en parte al incremento de las tasas hipotecarias, que han estado en ascenso desde el inicio de las tensiones entre Estados Unidos e Irán. Las expectativas de inflación, impulsadas por el aumento en los precios del petróleo, han elevado los rendimientos de los bonos a largo plazo, afectando así las tasas de los préstamos hipotecarios. No obstante, las tasas siguen siendo inferiores a las del año anterior.

A pesar de la baja en las ventas, los precios de la vivienda continuaron su ascenso a nivel nacional. El precio medio de venta se incrementó un 1,8% en junio en comparación con el año pasado, alcanzando los 440.600 dólares, marcando un récord en datos que datan de 1999. Los precios han aumentado durante 36 meses consecutivos.

Los compradores primerizos representaron el 33% de las adquisiciones en junio, una ligera disminución respecto al 35% en mayo, aunque por encima del 30% del año anterior. Históricamente, este grupo ha constituido el 40% del mercado de viviendas.

"La falta de poder adquisitivo es un desafío significativo para quienes buscan ser propietarios, y es por ello que necesitamos más oferta", comentó Lawrence Yun, economista jefe de la asociación.

El mercado de la vivienda ha estado en un estancamiento desde 2022, cuando comenzaron a subir las tasas hipotecarias tras los mínimos de la pandemia. Las ventas de viviendas existentes se mantuvieron estables el año pasado, en un mínimo de 30 años.

Durante la primera mitad de este año, las ventas ajustadas estacionalmente de viviendas existentes apenas crecieron un 0,7% en comparación con el mismo periodo de 2025. Años de incrementos en los precios, especialmente al inicio de esta década, cuando las bajas tasas hipotecarias impulsaron un auge en las compras, han dejado a muchos sin posibilidades de adquirir vivienda. Además, una crónica escasez de viviendas en venta, en parte por la baja construcción de nuevas casas, ha contribuido a mantener los precios altos a pesar de la caída en las ventas.

Muchos de los hogares comprados en junio probablemente fueron contratados en abril y mayo, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se situó entre el 6,23% y el 6,53%, el nivel más elevado desde finales de agosto, según Freddie Mac.

Quienes pueden permitirse comprar con las tasas hipotecarias actuales o pagar en efectivo probablemente obtienen condiciones favorables en varios mercados. En junio, los precios medios cayeron un 2,5% en comparación con el año anterior, marcando el descenso interanual más significativo desde 2017, según Realtor.com.

A pesar de ello, las tendencias de precios varían considerablemente a nivel regional. Por ejemplo, desde su pico en 2022 de 449.000 dólares, los precios han disminuido un 7,3% en el Oeste y un 3,5% en el Sur, mientras que han aumentado un 10% en el Medio Oeste y un 12,6% en el Noreste.

Los compradores ahora cuentan con más opciones en el mercado que en el mismo periodo del año pasado, aunque los niveles de inventario permanecen muy por debajo de las cifras históricas. Al final de junio, había 1,56 millones de viviendas sin vender, un 0,6% menos que en mayo y un 1,3% más que en junio del año pasado, según la asociación, aunque sigue siendo muy inferior a los aproximadamente 2 millones de viviendas que se ofrecían antes de la pandemia.

El inventario al cierre de junio representaba una oferta para 4,6 meses al ritmo actual de ventas, mientras que un mercado equilibrado entre compradores y vendedores se considera que tiene una oferta de cinco a seis meses. "Necesitamos ver un crecimiento del 30%-40% en el inventario", afirmó Yun. "No estamos viendo eso, así que el inventario sigue siendo relativamente ajustado".