Nueva ley en Florida aliviará la carga financiera de propietarios de condominios

Los propietarios de condominios en Florida que afrontaron costos elevados para reparar sus edificios recibirán un importante alivio con una nueva ley firmada el lunes por el gobernador Ron DeSantis. Esta legislación brinda a las asociaciones de propietarios mayor flexibilidad en la acumulación de fondos de reserva y modifica ciertos requerimientos para evaluaciones de seguridad.

La aprobación de esta ley se produjo justo antes del cuarto aniversario del colapso parcial de Champlain Towers South en Surfside, que resultó en la muerte de 98 personas en 2021. La nueva legislación entrará en vigencia el 1 de julio y tiene como objetivo reformar las normativas de seguridad de condominios implementadas en 2022 después de esa tragedia.

Durante la firma del proyecto en Clearwater, el senador republicano Ed Hooper afirmó que la ley de 2022 pretendía prevenir un nuevo colapso similar al de Surfside. Sin embargo, reconoció que algunos requisitos resultaron excesivos y que los legisladores ahora buscan corregir esos aspectos.

“Es el momento oportuno para efectuar este cambio”, comentó Hooper. “Los adultos mayores están perdiendo sus hogares porque no pueden afrontar el aumento de las cuotas mensuales debido a reparaciones. Eso es inaceptable”.

Los propietarios de condominios, especialmente aquellos de bajos ingresos y jubilados, se sienten agobiados por los costos crecientes que implican reparaciones y el abastecimiento de fondos de reserva. La legislación anterior obligó a las asociaciones a tener suficientes reservas para cubrir costos de mantenimiento y reparaciones, lo que llevó a aumentos significativos en sus tarifas.

Muchos de estos propietarios también enfrentaron las secuelas de huracanes el año anterior, que causaron daños adicionales en las comunidades costeras del área de Tampa Bay. “Para mí, es un trabajo a tiempo completo llevar un seguimiento de las reparaciones necesarias en mi propiedad”, dijo Earle Cooper, un propietario en Belleair. “Los huracanes solo multiplican los problemas”.

La nueva medida permitirá a algunas asociaciones financiar sus reservas a través de préstamos o líneas de crédito. Además, otorgará a los residentes la opción de pausar los pagos en sus fondos de reserva mientras priorizan las reparaciones urgentes y extenderá el plazo para realizar estudios de integridad estructural. Las asociaciones más pequeñas estarán exentas de llevar a cabo dichos análisis.

“Confío en que esto proporcionará alivio”, expresó DeSantis. “Y si es necesario realizar ajustes el próximo año en la legislatura, debemos estar preparados para hacerlo”.

La historia fue elaborada con el apoyo del programa Report for America, una iniciativa destinada a fortalecer el periodismo local.