Uruguay remata terrenos en cuotas y de forma online: de qué se trata

Una modalidad poco habitual para el mercado inmobiliario argentino gana terreno en Uruguay, particularmente en el departamento de Rocha, donde se realizan remates de tierras financiados en cuotas y de manera completamente online, lo que permite la participación de oferentes de distintos puntos del país y del exterior.

La propuesta resulta llamativa por su mecánica: no se oferta por el valor total del terreno, sino por el monto de cada cuota mensual. Los lotes se pagan en plazos largos —de hasta 96 cuotas— y cuentan con precios base accesibles en comparación con los estándares regionales.

En distintas zonas de Rocha se ofrecen terrenos aptos para construir y con servicios. En La Serena, por ejemplo, algunas subastas parten de una base de 750 dólares por cuota, mientras que en chacras de la zona de Garzón la base se ubica en torno a los 790 dólares. En tanto, en Punta del Diablo, los remates se realizan en 90 cuotas, con valores iniciales que comienzan en 140 dólares mensuales. En varios casos, existe además la posibilidad de abonar en moneda uruguaya indexada.

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A diferencia de lo que ocurre habitualmente en la Argentina, donde los remates inmobiliarios suelen exigir el pago total o un anticipo significativo al cierre de la subasta, en este sistema la competencia se da sobre la capacidad de pago mensual. Así, un mismo terreno puede adjudicarse a quien ofrezca, por ejemplo, 150, 250 o 260 dólares por mes, según la puja entre los interesados.

El esquema se ve favorecido por el contexto macroeconómico uruguayo, con una inflación anual cercana al 3,5%, lo que vuelve más previsible el financiamiento a largo plazo. Para muchos compradores, especialmente extranjeros, se trata de una vía alternativa para acceder a la tierra y proyectar la construcción de una vivienda, mediante un sistema de remate financiado que contrasta con las prácticas tradicionales del mercado inmobiliario regional.