Expectativa en el mercado inmobiliario por los créditos para monotributistas

Durante años, acceder a un crédito hipotecario en Argentina fue para muchos una especie de “unicornio”: se sabía que existía, pero resultaba prácticamente inalcanzable. Sin embargo, en el último tiempo la escena comenzó a cambiar y, aunque hacia fines del año pasado la expectativa parecía haberse desinflado, una nueva medida del Banco Nación vuelve a encender el interés. La entidad anunció una línea de créditos hipotecarios destinada a monotributistas, un sector históricamente relegado del sistema financiero tradicional.

La novedad marca un punto de inflexión porque incorpora a un universo amplio de trabajadores independientes que hasta ahora tenían serias dificultades para demostrar ingresos formales y calificar para este tipo de financiamiento. Según trascendió, las condiciones serían relativamente accesibles y cercanas a las que se ofrecieron en los primeros lanzamientos de créditos del año pasado. Se habla de un ingreso requerido en torno al millón cuatrocientos mil pesos, un número que, si bien elevado, no luce tan distante de los parámetros iniciales que manejó el mercado.

Desde el sector inmobiliario, la medida fue recibida con optimismo. Mariela López Dulce, especialista en Real Estate, destacó que “cuanta más gente pueda acceder a los créditos es mejor, tanto para la sociedad como para el mercado inmobiliario”. Además, subrayó el efecto contagio que suele generar el Banco Nación: muchas de sus políticas crediticias luego son replicadas por bancos privados. En ese sentido, consideró que si la iniciativa avanza, podría impulsar a otras entidades a sumarse y ampliar la oferta de financiamiento.

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Otro punto relevante es la posibilidad de créditos destinados a la construcción o ampliación de viviendas, una alternativa para quienes ya poseen un terreno o buscan incrementar los metros cubiertos de su propiedad. López Dulce señaló que sería importante que estas líneas vuelvan a fortalecerse, ya que no solo dinamizan la compraventa de inmuebles sino también toda la cadena vinculada a la construcción, desde materiales hasta mano de obra.

El comportamiento del mercado durante 2025 mostró un crecimiento en la primera parte del año y una caída en el segundo semestre, influido en gran medida por la incertidumbre política y económica propia de un año electoral. Con el inicio de 2026, las expectativas se renuevan. El sector espera definiciones más claras en materia de políticas económicas y crediticias, especialmente a partir de marzo, cuando tradicionalmente comienzan a delinearse los lineamientos anuales. La posibilidad de que los monotributistas accedan al crédito hipotecario aparece así como una señal de reactivación y una oportunidad para ampliar el acceso a la vivienda propia.

Informe de Verónica Maslup