Cómo serán los desalojos exprés y contratos de alquiler si se aprueba la ley de propiedad privada

El Senado otorgó media sanción a la nueva Ley de Propiedad Privada, una iniciativa que busca reforzar el cumplimiento de los contratos y acelerar los desalojos ante situaciones de ocupación o falta de pago. El proyecto deberá ser tratado ahora por la Cámara de Diputados.

Alejandro Juan Bennazar, director ejecutivo de la Mesa de la Industria Inmobiliaria e integrante de la Cámara Argentina de Comercio, explicó a Cadena 3 que el propósito central es brindar mayor seguridad a los propietarios que deciden ofrecer un inmueble en alquiler.

"Lo que se está tratando de dejar muy en claro son los pactos en las contrataciones y darle seguridad al propietario en cuanto a la decisión de poner un bien en alquiler", señaló.

• Cómo funcionarían los desalojos exprés

La media sanción contempla que, en determinadas situaciones de ocupación o incumplimiento contractual, se pueda ordenar la desocupación del inmueble en un plazo de 10 días. Sin embargo, Bennazar aclaró que el mecanismo todavía no puede considerarse definitivo. "El espíritu de la ley intenta que se respeten los contratos. Si se respetan los contratos, se respeta lo pactado entre las partes", afirmó.

El especialista remarcó que todavía falta la aprobación de Diputados, la reglamentación nacional y la adaptación del procedimiento a las normas de cada provincia. "Hay que ver cómo se reglamenta y después cómo se aplica de acuerdo con cada jurisdicción. Todas las provincias van a ser distintas y no creo que esto pueda implementarse inmediatamente", advirtió.

Según Bennazar, el principal cambio sería otorgar previsibilidad frente a procesos judiciales que actualmente pueden extenderse durante años. "Hoy nadie puede decir cuánto va a tardar un juicio. Puede durar uno, dos o hasta cinco años. Lo que intenta esta ley es ponerle un límite temporal a ese posible conflicto", explicó.

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• La propuesta de incorporar arbitrajes

Bennazar diferenció lo dispuesto por el proyecto de una propuesta que impulsa la Mesa de la Industria Inmobiliaria: incorporar en los contratos una cláusula mediante la cual propietarios e inquilinos acepten someter sus diferencias a un arbitraje.

De acuerdo con el dirigente, el sistema permitiría resolver los conflictos sin atravesar un juicio ordinario y podría brindar una respuesta en plazos mucho más breves.

"Si las partes se someten a árbitros, el laudo tiene una resolución prácticamente inmediata. Desde que se genera el conflicto hasta que culmina, debería haber una previsibilidad de entre 30 y 60 días, sin superar los cuatro o cinco meses", sostuvo.

Bennazar aclaró que esa cláusula arbitral no forma parte necesariamente de la media sanción, sino que constituye una propuesta del sector para reducir la incertidumbre judicial.

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• El reclamo de equilibrio entre propietarios e inquilinos

El representante de la industria inmobiliaria consideró positivo que se ofrezcan garantías a quienes ponen una propiedad en alquiler, pero advirtió que la regulación también debe contemplar la capacidad de cumplimiento de los inquilinos. "Cuando se tira mucho para un solo lado, en este caso para el propietario, y nos olvidamos del inquilino, el mercado también puede sufrir", expresó.

En ese sentido, alertó que condiciones demasiado exigentes podrían provocar la aparición de contratos precarios o acuerdos informales.

"Es buenísimo que un propietario incorpore propiedades al mercado, pero también tiene que haber un buen inquilino del otro lado. Si se le imponen condiciones que no puede cumplir, empiezan a buscarse otras clases de contratos", indicó.

Bennazar estimó que los conflictos representan menos del 1% de los aproximadamente 1,7 millones de contratos habitacionales vigentes en el país. Dentro de ese porcentaje incluyó la morosidad, los problemas de convivencia y las diferencias sobre reparaciones o responsabilidades.

"La mayoría de los conflictos no son por falta de pago, porque las familias priorizan el alquiler. Son problemas menores, muchas veces relacionados con cuestiones del hogar", precisó.

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• El sector no fue consultado

Bennazar aseguró que la entidad que representa no fue convocada durante la redacción del proyecto. Explicó que la Mesa de la Industria Inmobiliaria será presentada formalmente el 12 de agosto y reunirá a desarrolladores, constructores, profesionales inmobiliarios, escribanos y otros actores del sector.

"Los legisladores y el Gobierno tendrán una mesa constituida donde, en una sola reunión, podrán encontrarse con los distintos sectores de la industria", adelantó.

Finalmente, Bennazar comparó la iniciativa con la anterior Ley de Alquileres y sostuvo que su derogación permitió una fuerte recuperación de la oferta. Según indicó, la ciudad de Buenos Aires pasó de unas 340 propiedades disponibles a más de 16.000.

"Aquella experiencia demostró que, cuando se derogó la ley, el mercado volvió a funcionar. Por eso cualquier nueva reglamentación debe ser clara y mantener un equilibrio entre las partes", concluyó.

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Entrevista de Rodolfo Barili.